房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計要點總結(jié)

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-05-27 09:38:48

房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計質(zhì)量管理涵蓋著多方面內(nèi)容，是一項復雜的管理環(huán)節(jié)，若想在房地產(chǎn)開發(fā)項目中獲得更多經(jīng)濟收益，就要根據(jù)項目的實際情況制定針對性的建筑設(shè)計質(zhì)量的管理方案，確保設(shè)計內(nèi)容能夠符合現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的要求，達到建筑質(zhì)量目標！然而，從現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計質(zhì)量管理情況來看仍然存在問題，這就需要相關(guān)人員充分探究質(zhì)量影響因素，針對當前存在的問題，提出可靠合理的防范措施以及解決方案。因此，為了提升房地產(chǎn)的質(zhì)量以及效益，應(yīng)不斷提升房地產(chǎn)建筑設(shè)計的進度，增強房地產(chǎn)設(shè)計水平，提高管理的實效性，降低房地產(chǎn)造價成本，有效地提升建筑的整體收入。下面建筑規(guī)劃設(shè)計研究中心淺談一下房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計要點：

1、提高內(nèi)部設(shè)計控制水平

設(shè)計質(zhì)量是保障建筑質(zhì)量的首要前提。需要滿足標準化設(shè)計管理要求，以先進技術(shù)與理念為基礎(chǔ)，通過多方協(xié)調(diào)與審核，提高內(nèi)部設(shè)計控制水平。首先是機電設(shè)備分布圖的設(shè)計環(huán)節(jié)要將安全問題放在首位，在建筑的機電設(shè)備專用間中，安放著機電等危險設(shè)備，這些設(shè)備會對居民生命安全產(chǎn)生影響，因此要配置專門的儲存間！其次是建筑大樣圖設(shè)計，把控承重墻以及樓梯的分布情況，各個方面都要做到自然統(tǒng)一，在保證建筑的安全的基礎(chǔ)下，提升建筑的整體美觀度。還有就是建筑專業(yè)條件圖也要予以重視。

2、建立健全的管理體制

房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計質(zhì)量管理工作的順利進行，能夠從資金、施工與環(huán)境等多個方面對質(zhì)量與成本進行合理管控，要深入分析，制定相應(yīng)的設(shè)計方案，提高設(shè)計質(zhì)量，其中最為重要的就是建立健全的管理體制，完善預防措施！同時，對房屋建筑工程施工質(zhì)量管理和監(jiān)督也是保證建筑質(zhì)量的主要方式，房屋建筑工程管理人員要能夠?qū)ㄖ┕で昂蠖歼M行檢查，確保建筑工程質(zhì)量管理方案能夠落實在實際的房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進行施工監(jiān)督的過程中，要根據(jù)現(xiàn)有執(zhí)行狀況，加強風險測評與分析，做好全面防控，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠保證快速處理。

3、造價方面的設(shè)計管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制需要貫穿于全過程，而對于整個工程實施的設(shè)計環(huán)節(jié)而言，其不僅包括建筑單體的設(shè)計，同時還需要將局部設(shè)計與整體設(shè)計結(jié)合起來，進而為構(gòu)建完善的建筑模型奠定良好基礎(chǔ)。在設(shè)計階段進行造價管理控制需要從方案制定到初步設(shè)計做好優(yōu)化，在設(shè)計的過程中，可以基于價值工程理念對設(shè)計方案執(zhí)行的經(jīng)濟性進行比較，由此對設(shè)計中存在的不合理部分進行及時修改，達到降低后續(xù)施工失誤現(xiàn)象出現(xiàn)的概率，實現(xiàn)設(shè)計與造價管理良性互動的目標。設(shè)計圖紙是指導施工建設(shè)的重要依據(jù)，而尚未開工的設(shè)計階段在成本花費上相對較低，因此，為了避免工程實際實施階段出現(xiàn)差錯，在設(shè)計階段就需要做好相關(guān)情況的預想和設(shè)想，對其中存在的不必要內(nèi)容進行設(shè)計修正和變更，由此達到降低造價成本的目的。需要將限額設(shè)計和標準化設(shè)計融入其中，進而更好地確保項目設(shè)計能夠契合價值工程建設(shè)的理念，這些對成本控制都能起到很大的作用。同時也要做好設(shè)計概算工作！設(shè)計概算能夠?qū)υO(shè)計階段的造價控制制定明確的目標，進而使得造價控制能夠得到規(guī)范化管理，同時也能夠為后續(xù)的房地產(chǎn)工程施工建設(shè)造價控制提供良好依據(jù)。而在設(shè)計概算的過程中，也需要切實結(jié)合建筑工程建設(shè)的實際情況做好概算，使其能夠與現(xiàn)實工程建設(shè)相契合，進而實現(xiàn)設(shè)計與造價管理的良性互動。

4、綠色設(shè)計要求

設(shè)計質(zhì)量的提升不僅是對造價的全面管控，還需要滿足綠色化要求，這也是現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)中的主要趨勢，要通過綠色設(shè)計保證設(shè)計質(zhì)量，滿足房地產(chǎn)行業(yè)的綠色化發(fā)展?？梢詮木G色采購設(shè)計環(huán)節(jié)入手，能夠讓綠色設(shè)計理念和綠色技術(shù)得到有效落實，在建材生產(chǎn)的過程當中，各地區(qū)十分重視碳排放的管控，因此相應(yīng)的建材供應(yīng)商如何在碳排放中做好有效的管理措施，降低對于生態(tài)環(huán)境的污染是當前人們研究的重點！在設(shè)計時，一定要選派專業(yè)的采購人員去建材市場進行建筑材料的采購，并且要充分地明確建筑材料當中是否有危害人體健康的化學物質(zhì)，相關(guān)的開發(fā)商也可以通過打造系統(tǒng)的綠色建材供應(yīng)鏈，來改善當前綠色采購中的各項問題，真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環(huán)保健康的建材，更加積極地推進綠色健康的發(fā)展原則，使得建筑行業(yè)上下都能夠共同都對綠色建筑工程的發(fā)展起到一定的幫助。