房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理策略

來源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-25 09:23:04

在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的背景下，建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理的復(fù)雜性不斷提升，為了更好地防止因設(shè)計(jì)質(zhì)量低下而造成后期施工出現(xiàn)錯誤等問題，就需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)程序?qū)ㄖO(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行審核，以此更好地達(dá)到提升設(shè)計(jì)水平，保證設(shè)計(jì)效果的目的。通過嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)、建立科學(xué)的會簽制度、重視設(shè)計(jì)交底工作、設(shè)計(jì)內(nèi)容的有效管理以及優(yōu)化設(shè)計(jì)成果審核體系等方式，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，并運(yùn)用科學(xué)方法對建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制，進(jìn)而保障房地產(chǎn)開發(fā)工作的順利推進(jìn)。

1、優(yōu)化設(shè)計(jì)成果審核體系

設(shè)計(jì)成果的審核是保證設(shè)計(jì)方案合理性的核心內(nèi)容。設(shè)計(jì)文件的審核需要從各個階段進(jìn)行嚴(yán)格審核，開展驗(yàn)證檢查工作，只有滿足要求，保證設(shè)計(jì)內(nèi)容沒有問題，達(dá)到了所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行應(yīng)用。通常情況下，要依照設(shè)計(jì)規(guī)則，通過設(shè)計(jì)質(zhì)量校審，對設(shè)計(jì)內(nèi)容當(dāng)中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢測，確保數(shù)據(jù)信息的精準(zhǔn)性，論證其結(jié)果的可靠性，同時還要加強(qiáng)對成果資料的規(guī)范化內(nèi)容的審核水平。

2、建立科學(xué)的會簽制度

由于房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的部門以及設(shè)計(jì)人員較多，必須要保證設(shè)計(jì)過程的高效溝通，做好充分配合，正確鏈接設(shè)計(jì)文件會簽工作，保證每個環(huán)節(jié)都能夠順利推進(jìn)，可以最大化提升設(shè)計(jì)質(zhì)量。此外，建立設(shè)計(jì)文件會簽制度，可以對文件中的漏洞與風(fēng)險(xiǎn)的問題進(jìn)行快速排查，防止出現(xiàn)因設(shè)計(jì)質(zhì)量較低而引發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)，降低建筑安全性，能夠在設(shè)計(jì)階段就將隱患降低，進(jìn)而強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量，保障設(shè)計(jì)效果，讓文件會簽制度優(yōu)勢能夠充分地凸顯出來。

3、設(shè)計(jì)內(nèi)容的有效管理

設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升，要對現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行完善，設(shè)計(jì)管理部門要懂得對重要的信息進(jìn)行調(diào)整和甄別，分析并利用有價(jià)值的數(shù)據(jù)，以完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。根據(jù)信息的存儲結(jié)果和優(yōu)化流程，大數(shù)據(jù)信息庫資源要做進(jìn)一步整合和分析。對現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化的過程中，要知曉通過哪項(xiàng)數(shù)據(jù)調(diào)整獲得最優(yōu)結(jié)果的方法。數(shù)據(jù)具有流動性，因此在存儲和應(yīng)用階段要通過動態(tài)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行存儲，以確保房地產(chǎn)開發(fā)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量管理內(nèi)容能夠被更好地執(zhí)行。

4、重視設(shè)計(jì)交底工作

設(shè)計(jì)交底環(huán)節(jié)是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要步驟。充分的設(shè)計(jì)交底能夠讓施工部門、監(jiān)理部門全面了解設(shè)計(jì)內(nèi)容與理念，能夠更好地提升對設(shè)計(jì)文件的領(lǐng)悟程度，也有助于及時探討設(shè)計(jì)中的疑問點(diǎn)，做好標(biāo)注，把控好設(shè)計(jì)當(dāng)中的重要信息，是提升工程質(zhì)量的關(guān)鍵手段。不僅可以規(guī)避設(shè)計(jì)文件中的質(zhì)量隱患，而且也能夠讓后期施工與設(shè)計(jì)內(nèi)容保持一致，降低差錯率。

5、設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)的有效結(jié)合

在設(shè)計(jì)質(zhì)量管理階段，需要促進(jìn)設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。設(shè)計(jì)方案需要建立在強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)效益以及功能性目標(biāo)的基礎(chǔ)上，進(jìn)而才能更好地將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)價(jià)值凸顯出來。但是最后形成的是由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，由預(yù)算員計(jì)算，彼此沒有交叉，這將導(dǎo)致建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性難以與技術(shù)性因素結(jié)合起來，由此難以從根本上有效控制造價(jià)成本。因此，在設(shè)計(jì)質(zhì)量管理的過程中，需要將多種設(shè)計(jì)方案整合起來進(jìn)行對比，由此更好地確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后期建設(shè)的質(zhì)量，同時也能夠?yàn)閮?yōu)化造價(jià)成本、控制質(zhì)量奠定良好基礎(chǔ)。另外，為了更好地提升設(shè)計(jì)單位的責(zé)任心，就需要將質(zhì)量獎懲的方法融入設(shè)計(jì)質(zhì)量規(guī)則當(dāng)中，使得設(shè)計(jì)人員能夠在投資限額內(nèi)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性的比較，進(jìn)而更好地確保在造價(jià)最低的情況下確保建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量。期間對于設(shè)計(jì)人員節(jié)約的投資給予一定的獎勵，進(jìn)而促使全員能夠形成節(jié)約造價(jià)成本的意識，進(jìn)而為降低工程設(shè)計(jì)的造價(jià)成本奠定良好基礎(chǔ)。

6、嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)變更

設(shè)計(jì)變更所出現(xiàn)的問題是影響建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量最為常見的問題，所以需要對設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格地把控。一般來說，設(shè)計(jì)變更會出現(xiàn)在多個環(huán)節(jié)中，可能是設(shè)計(jì)單位提出，也可能是施工單位與建設(shè)單位提出。但是，只要是涉及變更，就需要引起重視，嚴(yán)格依照房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行變更處理，辦理書面變更手續(xù)，按照變更程序，做好變更審查，只有在審核無誤，獲得批準(zhǔn)后才能進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，進(jìn)而來保證建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量與合理性。