隨著城市的發(fā)展,一些城市中“寸土寸金”的地段,許多老廠房、車站等逐漸廢棄,這些地段處于既占有優(yōu)質(zhì)地理位置資源,又廢棄閑置的尷尬境地,如何處理這些老舊廠房一時間成為了各個城市的難題。
老舊廠房變廢為寶式的創(chuàng)意改造也因此應(yīng)運(yùn)而生,以老舊的紅磚綠瓦為基礎(chǔ),通過不拆遷的方式對整個空間進(jìn)行改造。對于老舊廠房等工業(yè)建筑較早形成保護(hù)意識的是美國,早在20世紀(jì)70年代,老舊廠房的改造風(fēng)潮就已在美國盛行,創(chuàng)意園區(qū)、購物中心、酒店、博物館......既是對城市的空間再造和文化建設(shè),又在節(jié)省經(jīng)濟(jì)資源的前提下盤活存量資產(chǎn),推動了城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展。繼美國之后,法國、日本等國家也開始借鑒此種方式,逐漸的誕生了一批優(yōu)秀的舊改街區(qū)、園區(qū)。
以美國為例,位于美國加州舊金山漁人碼頭的吉拉德里廣場(Ghirardeli Square),是全美第一座由工廠改造的露天購物中心。1864年,這里叫做毛線磨坊(Woolen Mill),是一家毛紡廠。1893年,意大利移民Ghirardeli,以細(xì)火慢熬方式生產(chǎn)意大利巧克力,推出后大受歡迎,便買下了這棟大樓作為巧克力工廠,憑借著其多年調(diào)制開發(fā)出的獨(dú)特口味吸引了絡(luò)繹不絕的游客,在舊金山周邊地區(qū)更是家喻戶曉。1964年,已經(jīng)廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設(shè)施,成為全美第一座工廠轉(zhuǎn)型的露天購物中心,并改名為“吉拉德里廣場”。1982年,吉拉德里廣場成為美國的國家歷史地標(biāo)。
國內(nèi)最為著名的老舊廠區(qū)改造案例當(dāng)屬北京798藝術(shù)區(qū)(ArtDist),具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落”和“LOFT生活方式”,引起了相當(dāng)程度的關(guān)注,已然成為了北京都市文化的新地標(biāo)。成都、上海、杭州等各地也涌現(xiàn)出許多對閑置廠房進(jìn)行改造的園區(qū)及街區(qū),也有私人企業(yè)購下騰退廠房改建為美食城或者民宿,各地政府也逐漸出臺相關(guān)政策以推動老舊廠房的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
老舊廠房的改造并非單純的翻新,而是要先將園區(qū)受眾精準(zhǔn)定位,再圍繞定位進(jìn)行合理規(guī)劃。不僅要對入駐商戶進(jìn)行挑選,使它們產(chǎn)生良性加成,后續(xù)的運(yùn)營及宣傳也是重中之重。如果不考慮受眾群體,就無法進(jìn)行長久的合理運(yùn)營,“綜合性發(fā)展”就會變?yōu)?ldquo;大鍋亂燉”,一時的紅火之后將又是漫長的沉寂,無法喚醒老舊廠房的往日活力。
老舊廠房的改造在注入了商業(yè)的元素之后,餐飲、娛樂、購物等產(chǎn)業(yè)相融相生,極大豐富了改造項(xiàng)目的城市功能,許多藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)也有合適的空間加以整合,推動產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。但老舊廠房改造也并非一勞永逸的萬能之策,如果不能找到專屬的廠房“個性”,無法合理的整合產(chǎn)業(yè)以及長久運(yùn)營,也不過是平添一處勞民傷財、一瞬即逝的“網(wǎng)紅地”罷了。
總之,老舊廠房改造的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于重新建造的成本投入,無需拆遷重建,對城市環(huán)境也是一種保護(hù),無論從空間經(jīng)濟(jì)、成本角度、還是環(huán)境,老舊廠房改造都是一舉多得的舉措。老舊廠房的改造對于城市的發(fā)展及空間規(guī)劃,有著十分深遠(yuǎn)的意義。