在住宅小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計中,用地指標(biāo)分析是非常重要的,下面以惠州伯恩住宅小區(qū)為例,淺談一下住宅小區(qū)的用地指標(biāo)分析。
項目地塊呈不規(guī)則形狀,總面積為198147㎡,地塊主體可按是否存在爭議分為兩部分,北部為無爭議的建設(shè)用地,地塊面積為173464㎡;南側(cè)為存在爭議的項目地塊,地塊面積為24683㎡。本次設(shè)計范圍為無爭議的北部地塊。
用地性質(zhì):居住用地(R2)
總用地面積:198147平方米
無爭議用地面積:173464平方米
有爭議用地面積:24683平方米
容積率:2.0
建筑密度:≤30%
綠化率:≥30%
道路紅線內(nèi)用地面積:126272㎡
多層控制線總面積:106947㎡
高層控制線總面積:89180㎡
道路紅線內(nèi)用地占無爭議用地面積比例:72.8%
多層控制線總面積占無爭議用地面積比例:61.7%
高層控制線總面積無爭議用地面積比例:51.4%
其中:
①號地塊總面積:22018 ㎡
多層控制線面積:18264 ㎡
高層控制線面積:14918 ㎡
②號地塊總面積:39490 ㎡
多層控制線面積:35265 ㎡
高層控制線面積:30688 ㎡
③號地塊總面積:22288 ㎡
多層控制線面積:18181 ㎡
高層控制線面積:15345 ㎡
④號地塊總面積:2146 ㎡
多層控制線面積:1149 ㎡
⑤號地塊總面積:17368 ㎡
多層控制線面積:14531 ㎡
高層控制線面積:11923 ㎡
⑥號地塊總面積:22962 ㎡
多層控制線面積:19557 ㎡
高層控制線面積:16316 ㎡
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