近年來,有不少朋友咨詢“三舊改造”項(xiàng)目,“三舊改造”是廣東省特有的改造模式,具體指哪三舊呢?
1、舊廠房
主要指鎮(zhèn)(街道)、村、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的舊廠房以及嚴(yán)重影響城市觀瞻的臨時(shí)建筑,包括上世紀(jì)90年代及以前建設(shè)的臨時(shí)建筑、單層簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)舊廠房;容積率低于0.6的舊廠房;與土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃用地性質(zhì)不符,占用灘涂、農(nóng)田等生態(tài)用地的違章建設(shè)廠房;地均產(chǎn)出低于100萬元/畝的低效工業(yè)工地;國家禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)的舊廠房;廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業(yè)污染物排放未100%達(dá)標(biāo)的舊廠房;能耗和水耗高于國家和省規(guī)定的產(chǎn)品能耗、水耗限額標(biāo)準(zhǔn)的舊廠房等。
2、舊城鎮(zhèn)
主要是指各區(qū)、鎮(zhèn)(街道)城區(qū)內(nèi)國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等,包括因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而搬遷或者停產(chǎn)的工業(yè)所留下的舊廠房、舊倉庫;上世紀(jì)80年代及以前的棚戶、簡(jiǎn)屋、單層磚混結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、外觀環(huán)境差的危舊居民用房;物業(yè)價(jià)值低于土地價(jià)值的舊商鋪等。改造項(xiàng)目應(yīng)確定最小面積,以體現(xiàn)整體改造效益,其最小面積應(yīng)由每個(gè)地區(qū)因地制宜確定。如佛山確定為:低層建筑應(yīng)不小于500平方米,多層建筑不小于1000平方米,中高層、高層居住建筑不小于2000平方米,高層公共建筑不小于2500平方米。
3、舊村居
主要指城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的城中村;大量用地被城市工業(yè)區(qū)、物流園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)占據(jù)的園中村;不再適宜生活居住,村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀(jì)80年代及以前的磚土結(jié)構(gòu)建筑;不符合國家規(guī)范和地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)的城中村、園中村;違法違章建筑、單家獨(dú)戶的舊村居;水、電等基礎(chǔ)設(shè)施,體育、衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施,交通、消防、生態(tài)環(huán)境等嚴(yán)重滯后的,不適宜居住的空心村、園中村等。
需要注意的是,開展“三舊”改造的項(xiàng)目,必須符合城市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃,納入“三舊”改造總體規(guī)劃、年度計(jì)劃,已納入省“三舊”改造監(jiān)管數(shù)據(jù)庫,需制訂改造方案,并且通過市(縣)人民政府的批準(zhǔn)。如果您有“三舊改造”項(xiàng)目的需求,歡迎咨詢我公司,我們將竭誠為您服務(wù)。