對(duì)老舊廠(chǎng)房改造的思考

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-08-10 08:41:32

老舊廠(chǎng)房，可以改造成孵化樓、單身公寓、廉租房、loft、商業(yè)街……等等，在實(shí)際中應(yīng)該如何選擇最好的方式，各種改造方式的利弊又是怎么樣的呢？這些都是值得我們思考探索的。

1、改造的目的分類(lèi)

不同改造方式是由不同的改造目的決定的，在改造一個(gè)舊廠(chǎng)房時(shí)，首先是要確定想要改造的目的，然后根據(jù)目的選擇適當(dāng)?shù)母脑旆绞?。根?jù)前述各種改造方式，可以把改造的主要目的基本分為兩種。

1）以保護(hù)有特點(diǎn)的廠(chǎng)房建筑，延續(xù)城市文脈為目的。其主要代表為loft型改造，其藝術(shù)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)用價(jià)值，改造后的建筑也作為人們感受藝術(shù)的場(chǎng)所，很好地保留了原廠(chǎng)房所具有的工業(yè)美感，以這種目的改造的廠(chǎng)房，應(yīng)該選取地點(diǎn)靠近商業(yè)文化區(qū)、建筑有典型工業(yè)建筑特點(diǎn)、有藝術(shù)價(jià)值的老舊廠(chǎng)房。改造后的建筑可以成為帶動(dòng)這一區(qū)域文化藝術(shù)發(fā)展和提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的動(dòng)力源。但過(guò)分追求藝術(shù)表現(xiàn)力也會(huì)造成改造的loft建筑與當(dāng)?shù)匚幕幌鄥f(xié)調(diào)，成為貼著時(shí)尚“藝術(shù)家”標(biāo)簽的專(zhuān)屬奢侈品！因此如何合理的控制改造費(fèi)用，有效利用loft空間，對(duì)loft合理的定位都是在這種目的下舊廠(chǎng)房改造時(shí)要注意的問(wèn)題。

2）以節(jié)約費(fèi)用、保護(hù)環(huán)境轉(zhuǎn)化建筑功能為目的。其主要代表就是單身公寓、廉租房、孵化樓改造，這種改造注重在改造后能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和能解決的社會(huì)問(wèn)題，這類(lèi)舊廠(chǎng)房改造對(duì)藝術(shù)要求并不高，但需要其結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、平面規(guī)則、易于改造，盡量選取建造年代比較近的廠(chǎng)房。由于其目的是以經(jīng)濟(jì)為主，因此改造工作容易出現(xiàn)忽視建筑外觀，一味節(jié)省造價(jià)造成建筑質(zhì)量缺陷等問(wèn)題。

2、改造技術(shù)方法的完善

現(xiàn)代建筑技術(shù)不斷提高，出現(xiàn)了很多直接以建筑技術(shù)為主要表現(xiàn)對(duì)象的時(shí)尚建筑，而作為工業(yè)技術(shù)體現(xiàn)的廠(chǎng)房改造更應(yīng)該注重技術(shù)的運(yùn)用，選擇適合的建筑技術(shù)會(huì)讓廠(chǎng)房的改建部分與保留部分相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)、相映生輝。

3、廠(chǎng)房保護(hù)和改造標(biāo)準(zhǔn)

老舊的工業(yè)廠(chǎng)房有很多，但哪些是要保護(hù)并改造，哪些是可以拆除卻沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)！老舊廠(chǎng)房也可以像保護(hù)城市歷史建筑一樣制定一個(gè)相關(guān)的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括廠(chǎng)房建筑年代、建筑材料、建筑規(guī)模、之前的工業(yè)利用類(lèi)型等一些相關(guān)信息的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。不同標(biāo)準(zhǔn)的廠(chǎng)房分別屬于不同等級(jí)，制定相應(yīng)等級(jí)的保護(hù)改造措施和建議。雖然現(xiàn)在對(duì)老舊工業(yè)廠(chǎng)房建筑的保護(hù)價(jià)值還沒(méi)有定論，但成功的例子告訴我們這些老廠(chǎng)房絕不是沒(méi)有再利用價(jià)值的，制定標(biāo)準(zhǔn)能更有利更科學(xué)地進(jìn)行保護(hù)和改造。

總之，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老舊廠(chǎng)房改造是必須要面對(duì)和解決的問(wèn)題，如何科學(xué)合理的改造老舊工業(yè)廠(chǎng)房，將會(huì)是一項(xiàng)關(guān)系到大量國(guó)家財(cái)政投資、城市發(fā)展、建筑風(fēng)格發(fā)展的重要課題。廣東省建科建筑設(shè)計(jì)院有豐富的老舊廠(chǎng)房改造經(jīng)驗(yàn)，如果您有老舊廠(chǎng)房改造、老建筑改造方面的需求，歡迎隨時(shí)聯(lián)系我們。